La plus grande différence entre un bail commercial « traditionnel » 3/6/9 et un bail commercial à l’américaine est l’absence de droit d’entrée (sommes à verser par le locataire pour entrer dans les lieux). Pour compenser, le propriétaire est en droit de demander un loyer nettement plus élevé (deux ou trois fois supérieure à la valeur locative pratiquée sur le marché).
Quels sont les avantages du bail à l’américaine ?
Cette pratique évite à l’acquéreur de verser une somme importante au départ. L’avantage se trouve au niveau comptable: les mensualités deviennent alors des charges déductibles du résultat de l’entreprise.
Quels sont les inconvénients du bail à l’américaine ?
En cas de cession du bail, le locataire ne peut récupérer la somme auprès de son successeur.