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Achat de murs commerciaux

Faisant partie des prestations d'Actives Transactions Conseils l’acquisition de murs commerciaux est une démarche concernant les fonds de commerce qu’il faut effectuer avec minutie. En effet, l'achat d'un local commercial représente un investissement immobilier important et ne doit donc pas être réalisé à la légère. Différentes démarches sont alors à suivre.

Murs commerciaux à vendre : comment se déroule la transaction ?

La transaction pour l’achat de murs commerciaux peut être effectuée par un agent immobilier possédant une carte où la mention « transactions » est inscrite. Avant la transaction, il est essentiel de vérifier l’état locatif du bien immobilier. Si le bien est en location, il est nécessaire de transférer les obligations découlant du bail, dont notamment le remboursement du dépôt de garantie.

Quels sont les documents nécessaires ?

Lors de l’achat de murs commerciaux, il est recommandé d’établir une SCI ou Société Civile immobilière avec un fonds de commerce. Cette démarche a l'avantage de faciliter la gestion de votre patrimoine immobilier, en mettant en commun les biens avec vos associés. Vous avez la possibilité de déduire les intérêts de travaux et d’emprunts sur l’IGR durant 10 années.

Comment Actives Transactions Conseils vous aide pour ces démarches ?

Actives Transactions Conseils met à votre disposition son savoir-faire afin de mener à bien votre projet d’achat de murs commerciaux. Nous nous tenons en tant qu’intermédiaire afin d’assurer le bon déroulement de la transaction, durant toutes les étapes de la démarche, de la négociation à la signature du bail ou du compromis de vente. Retrouvez toutes nos offres de murs commerciaux en vente ou en location, pour trouver votre local professionnel : salle de réunion, locaux professionnels pour un hôtel restaurant, un établissement de restauration rapide, un salon de coiffure, pour exercer une profession d'artisanat ou encore une profession libérale.

En tant qu'experts en transactions immobilières à Chambéry, nous vous accompagnons dans l'achat et la vente de murs commerciaux en Savoie ou pour louer un local professionnel pour votre activité.

Achat de murs commerciaux et investissement

Pour un projet immobilier, il est plus intéressant en termes de rendement d'investir dans l'immobilier commercial ou l'immobilier d'entreprise : en effet, l’achat de murs commerciaux est un investissement avec une rentabilité souvent bien supérieure à l’investissement locatif dans l'immobilier résidentiel …

Les murs commerciaux ou murs de boutique sont les locaux commerciaux de boutique, de bureaux ou les entrepôts, qui accueillent donc une entreprise et une activité. Tout secteur d'activité commerciale est représenté : restauration rapide, commerce de prêt-à-porter, bar-tabac, épicerie...

Il est important de ne pas confondre murs et fonds : il existe une différence entre les murs commerciaux (bâtiment, structure…) et le fonds de commerce (matériel, marchandises, machines mais aussi clientèle et droit au bail). A la différence des loyers locatifs d’habitation (Loi Pinel), les loyers de murs commerciaux sont fixés librement sans aucune contrainte, ni plafond. Les propriétaires ont donc une meilleure flexibilité sur le montant du loyer pour le professionnel qui l'occupe.

De plus, la loi est moins tolérante pour les mauvais payeurs, ce qui réduit les risques d’impayés dans le cadre d’un bail commercial. Ce risque est d’autant plus limité que devoir changer de local est compliqué pour une boutique qui devra engager des frais importants (déménagement, équipements à acheter, aménagement du nouveau local) et retrouver sa clientèle. La loi oblige les baux commerciaux à être signés pour une durée relativement longue de 9 ans. Cet engagement est aussi intéressant car il pousse le locataire, en cas de départ, à trouver un nouveau locataire pour vendre son fonds de commerce (matériel, équipements, stocks) pour le local ou le bureau à louer, en cas de cessation d’activité notamment. La meilleure rentabilité de ce type d’investissement (jusqu’à 15%) s’explique notamment par les charges qui sont imputées au locataire : charges d’entretien, charges de copropriété, travaux de rénovation, d’aménagement…

 

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